摘要 您好，买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。也可能是交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

可能你买房心切，但是如果你不通过中介，那么首先作为卖方是不会信任你的，因为房子是大件，是需要更名过户的，如果你是卖方，对对方不了解，你是不会先给房子更名到买方的名下再收钱的吧！因为一旦更过去了那么买方不给钱，或者消失了怎么办？卖方不会冒这个风险。 而如果作为买方，你也不会先给卖方钱，然后再更名到你的名下吧，因为房子更名要一个多月时间，这个期间你能放心房子到底更不能更过来吗？房子有没有被抵押贷款？是不是有什么纠纷？是不是抵账房？有没有出过什么事故？你如何打听？因此矛盾是存在的，如果你想就这样买房子而不通过中介，就算你把心掏出来，卖方也不会冒险的。现在哈尔滨的房子最低最低的也要5000一米，而且是老楼，你估计要先贷款，那么多的繁琐问题，还是找中介吧！不差那几千块钱，有好中介帮你跟房主讲讲价，让出个三千五千的就省出来了！ 别以为中介都是跟房主一伙的，其实中介收的是买方的钱，跟买方才是站在一起的！
网站去哈尔滨赶集网站，但是具体信息要注意看房产证等。报纸现在几乎很多都有中介，比较多的应该是手递手了。
手递手 不过通过中介安全性要高些

过户有两种方式，一是 赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉 的，房产证办理时间一般是一个月。

一般二手房交易所签署的合同就是二手房买卖合同，所谓网签合同是在当地房管局官网的网上签约端口所打印的《二手房房买卖合同》，这个合同是要在该端口进行备案操作并取得备案号以后才会正式生效。二者的根本区别就是前者是民间私人性质的合同，此合同只能作为交易双方买卖房屋的协议，不能用来办理交易过户手续。而网签合同已经在房管局备案，是房管局认可的可以在房地产交易中心办理交易过户的唯一合法有效的合同。网签合同一旦签署，该房屋就不能进行二次交易（除非撤销备案），可以有效防止一房两卖。当然，交易双方的私下协议可以作为网签合同的补充。

哈尔滨现在的二手房交易费用如下： 1、个人所得税：成交价的1% 2、契税：成交价的1% 3、交易费：6元/平米； 4、登记费：普通二手房住宅类为80元/套 5、评估费：评估价×0.5% （可浮动，看评估师） 6、中介费：房款2%
项目 房地产权属登记费 90元 (90元/人)房屋买卖费 0.05% (金额 * 0.005)交易手续费 3元/M (面积 * 3)*营业税 5% 满2年不用交税（其他评估价—发票价*5%）印花税 0.05% 90平方以下不用交 (金额 * 0.00005)个人所得税 2% (金额 * 0.02)买主项目档案费 50元/宗房产测绘费 1.36/M (面积 * 1.36)房屋买卖费 0.5% (金额 * 0.005)交易手续费 3元/M (面积 * 3)房地产权属登记费 80元印花税 0.005% (金额 * 0.00005)房屋契税 1.5%---3% (按面积) 120M以下计 1%房地产评估费 5% (金额 * 0.005) 银行按揭费用：银行评费 0.5% (金额 * 0.005)银行按揭 保险费 年限 * 贷款金额 * 0.0006) （按歇才要交的费用）银行工本费 50元 他项权证 150元（144方以下）300元
房子不讲住了几年，而是那房子的产权证（房产证，产权证）是什么时候去办的。下面有我收集的详细的信息，希望对你有用。具体的年数和房子的面积之类自己对照。 2009年二手房交易税费 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交（普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。） 3、契税（买方）：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；（符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅） 4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半； 5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。 9、评估费（买方） 评估价×0.5% 评估公司
（普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。） 3、契税（买方）：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；（符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅） 4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半； 5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。 9、评估费（买方） 评估价×0.5% 评估公司
需要根据房屋性质确定相关交易税费的。例如是商品房还是已够公房还是经济适用房，还要涉及到你所购房产的面积，经济适用房是否满五年等。